| 長白山月亮灣田園康養度假示范區建設項目建議書可行性研究報告編制要點 |
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長白山月亮灣田園康養度假示范區建設項目建議書可行性研究報告編制要點 1.1項目背景 1.1.1項目簡介 長白山月亮灣田園康養度假項目擬建在池西區。依托長白山區域莽莽密林、水庫蜿蜒、溫泉典藏的優質環境，發展以康養度假為主題，承載養.生居住、康養度假、高端休閑等功能，耕讀人家、生態社區營造智慧、田園生活氛圍，其中頤養學院、健.康管理中心作為養.生居住引擎亮點配套；“水岸帶狀商業公園”以及豐富的休閑度假產品滿足康養度假的需求；“綺云酒店”則是以靜謐禪修為主題，營造高端休閑度假氛圍。項目的建設對長白山的旅游業將起到促進作用。 1.1.2市場前景 （1）國內旅游市場現狀及預測 在經濟發展新常態背景下,旅游消費是重要的消費促進領域,具有多重綜合效益,是幸福產業、健.康產業、戰略性支柱產業。2018上半年，國內旅游人數28.26億人次，比上年同期增長11.4%。其中，城鎮居民19.97億人次，增長13.7%；農村居民8.29億人次，增長6.3%。國內旅游收入2.45萬億元，比上年同期增長12.5%。其中，城鎮居民花費1.95萬億元，增長13.7%；農村居民花費0.50萬億元，增長8.3%。2017年全國旅游業對GDP的綜合貢獻為9.13萬億元，占GDP總量的11.04%。旅游直接就業2825萬人，旅游直接和間接就業7990萬人，占全國就業總人口的10.28%。旅游業占GDP比重自2014年起一直保持著上升的趨勢，比重從2014年的10.39%上升至2017年的11.04%。2018年旅游收入比重將繼續上漲，為11.15%。 根據國際旅游規律,人均GDP達到5000美元時,就會步入成熟的度假旅游經濟,休閑需求和消費能力顯著增強,而2015年我國人均GDP為5.2萬元,約合8016美元,但人均出游才為2.98次,離發達國家居民每年出游8次以上還有很大差距。按中等增長速度測算,到2030年,中國將形成超百億人次的世界上最大規模的國內旅游市場。 （2）長白山旅游發展現狀 長白山是一座巨型復合式盾狀休眠火山，為我國東北地區第一高峰，具有豐富完整的生物資源，典型的植被垂直分布帶譜、美麗奇特的自然風光，深淵厚重的歷史文化，以其雄偉壯美、原始荒古躋身于“中華十大名山”、“中國十大最美森林”之列，2007年被列為“國際AAAA”級旅游景區。 近年來，長白山景區旅游市場發展迅速，景區接待人數和旅游收入均保持快速增長。2018年12月份，長白山景區共接待游客74279人次，同比增長35.6%。其中，北景區接待游客68024人次，同比增長4.4%；西景區接待游客6255人次，同比增長40.8%。2018年12月份景區接待游客特點主要有：全月日均接待游客數量相對穩定，日均接待游客近2400人，較去年12月份日均接待量的2200人次增加200人，增長9.1%。2018年長白山景區全年共接待游客250.9萬人次，同比增長12.4%。從數據分析來看，長白山旅游產業發展勢頭強勁。 （3）國內健.康養.生產業市場前景預測 中國是一個養.生大國。養.在中國有著悠久的歷史和深厚的文化積淀,特別是中國政府剛通過的“健.康中國2030”規劃綱要,中國政府對健.康產業的重視,中國養.生行業發展的迅速,根本動力是老百姓的健.康需求,而物質生活水平的提高則提供了良好的客觀條件。 據統計,目前中國處于亞健.康狀態人群已超過7億,占全國總人口的60-70%。中國健.康服務業產值僅占國內生產總值（GDP）的5%左右，而發達國家的健.康服務業產值占GDP的10%以上，根據國務院印發的《“健.康中國2030”規劃綱要》，中國的健.康服務業的規模將于2020年、2030年超過8萬億元和16萬億元。這表明國內健.康養.生產業發展潛力巨大。 1.1.3項目建設的有利條件 （1）政策優勢 國務院印發的《“健.康中國2030”規劃綱要》表明“健.康中國”已經正式上升為國家發展戰略；國務院辦公廳《關于加快發展健身休閑產業的指導意見》國辦發〔2016〕77號提出了六個方面的健身休閑產業任務和政策；國家發改委印發了《促進民間投資健.康發展若干政策措施》促進投資增長、改善金融服務、落實完善相關財稅政策、降低企業成本等26條具體措施。 （2）旅游資源優勢 長白山區域總面積19.64萬公頃，核心區7.58萬公頃，長白山系的最高峰是朝鮮境內的將軍峰，海拔2,749米，是中國東北的最高峰。長白山植被垂直景觀及火山地貌景觀是首批進入《中國國家自然遺產、國家自然與文化雙遺產預備名錄》的國家自然遺產地。曾先后被確定為首批國家級自然保護區、首批國家5A級旅游景區、聯合國“人與生物圈”自然保留地和國際A級自然保護區。長白山及其天池、瀑布、雪雕、林海等等，曾多次入選“吉尼斯”世界之最記錄，更有中華十大名山、中國最美的五大湖泊、中國最美的十大森林等等的美譽。長白山在生態、生物、地質和歷史等諸多方面都具有突出的普遍價值和卓越的自然品質以及豐富的文化內涵。 2018年長白山景區全年共接待游客250.9萬人次，同比增長12.4%。 （3）區位交通優勢 池西距長春距離320公里，距延邊州州府延吉市210公里，距延邊州安圖縣城150公里。對外交通聯系日趨便捷，現有鐵路與池西區和池北區相連，201國道與池西區和池北區相連，302省道與池西區相連；長白山旅游機場的建設完成，由長春通往池西區，由白山市通往池西區，由延吉到池北區高速公路的建設完成，長白山保護開發區對外聯系將更加便捷。交通方式多樣，陸空齊備，通行便利，區位優勢明顯。 項目地處長白山保護開發區池西區東北部，處于長白山旅游核心區，距離池西中心區域10分鐘,是進入長白山西坡的主要門戶空間,是承載長白山客流集散的重要樞紐。項目周邊長白山星空露營地、長白山林海溫泉部落、長白山冰雪小鎮等特色風景區環抱周圍，形成以長白山地區獨有的冰雪生態旅游為特色的路線。 1.2 田園康養度假示范區建設項目建設內容及規模 1.2.1項目建設方案及規模 本項目占地面積105萬平方米。 1.2.2項目建設內容 建設內容：融金會所、綺云酒店、耕讀人家、頤養學院、水岸帶狀商業公園。  月亮灣田園康養度假示范區建設項目可行性研究報告一五六 二一三五 八七二一工程師提供參考資料 1.3 田園康養度假示范區建設項目總投資及資金籌措 1.3.1項目總投資 項目總投資209186萬元人民幣，其中建設資產投資163165萬元。 表1： 項目總投資匯總一覽表 單位：萬元人民幣 序號 費用名稱投資額占總投資的比例%備注 1建設投資163165 78 2建設期利息 3流動資金4602122 項目總投資（1+2+3）209186100 1.3.2資金籌措 企業自籌 1.4 田園康養度假示范區建設財務分析及社會評價 1.4.1主要財務指標 項目建成后，年銷售收入158474萬元，利潤52297萬元，投資回收期6年（稅后,含建設期2年），投資利潤率25%。 表2： 主要財務效益預測指標一覽表 序號 名稱 單位 指標 備注 1 銷售收入 萬元/a 158474 正常年 2 利潤總額 萬元/a 52297 正常年 3 全部投資財務內部收益率 % 20 所得稅后 4 財務凈現值（Ic=10%） 萬元 83628 所得稅后 5全部投資回收期（稅后） a 6 包括建設期2年 6投資利潤率 % 25 所得稅后 說明：表中“萬元”均為人民幣 1.4.2社會評價 本項目建成后可帶動地方第三產業的發展，可以解決富余勞動力就業問題，緩解社會就業壓力，解決“老有所養”民生問題，有利于社會的安定和穩定，為建立和諧社會打下基礎，同時還能很好地滿足都市人休閑度假的需求。 長白山月亮灣田園康養度假示范區建設項目 長白山月亮灣田園康養度假示范區建設項目 康養社區建設項目建議書可行性研究報告編制要點 橡膠磁及其制品開發建設項目建議書可行性研究報告編制要點 露天汽車電影院項目 建議書可行性研究報告編制要點 醫療養老服務項目建議書可行性研究報告編制要點 |
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