| 長白山林海溫泉部落項目建議書可行性研究報告編制要點 |
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長白山林海溫泉部落項目建議書可行性研究報告編制要點 1.項目簡介 1.1項目背景 1.1.1項目簡介 依托長白山世界級四季度假資源和溫泉資源，充分發揮溫泉、冰雪、原始森林的環境優勢和氣候優勢，以私密性為前提，充分考慮“山、泉、景、城”的生態圖式，建設以溫泉酒店服務為核心的集居住、餐飲、休閑、度假為一體的“國內頂級、國際一流,最具吸引力”的火山溫泉主題度假景區。主要建設基礎設施、溫泉度假與旅游服務設施。 林海溫泉部落 林海溫泉部落 1.1.2市場前景 隨著世界旅游業進入一個高增長時期，中國旅游產業的發展也進入了一個快速增長時期，我省的旅游業發展十分迅速，旅游資源十分豐富，是國內旅游資源大省之一。2017年吉林省接待旅游人數19241.33萬人次,同比增長16.1%,實現旅游收入3507.04億元人民幣，同比增長21.0%，2012-2017年年均復合增長率為24.38%。旅游業的關聯帶動作用，不僅體現在直接為交通運輸、賓館餐飲、商品貿易、景區景點帶來客源和市場，而且間接地帶動和影響農業、工業、城建、文化等行業發展，進而還能刺激金融、保險、信息等現代服務業加快發展。因此，發展旅游產業對于促進國民經濟發展，特別是促進居民消費具有十分重要的作用。 隨著人們自我需求和精神境界的提高，旅游不再向往到此一游的觀光模式，而希望得到身體、精神上的滿足，從觀光型走向休閑度假型，溫泉養.生度假滿足了人們的這種需求。尤其是溫泉SPA（水療）的廣泛應用，使人們遠離了城市的喧囂與塵染，享受自然的古樸、舒暢。目前，我國的溫泉旅游開發熱潮已經形成，在全國多個省市都在開發和經營溫泉旅游，溫泉旅游開發已成為旅游業投資的熱點，溫泉療養是治療和緩解風濕病痛的傳統治療方法，將療養和休閑娛樂項目合并開發可以保障常年客源，前景無限廣闊。 林海溫泉部落 一五六 二一三五 八七二一工程師提供參考資料 目前，以溫泉旅游為主的休閑旅游發展勢頭迅猛。在國外許多具有溫泉和地熱資源的城市，都在利用湯浴文化發展本地旅游，如日本九州島東部的“湯浴之鄉”，年接待沐浴者就達到了685萬人次。在國內，溫泉旅游最早出現在東部沿海經濟較發達的地區，如北京的小湯山溫泉、廣東清遠的河中泉、珠海的御溫泉，它們利用自然溫泉經營度假區，開展沐浴活動，以休閑度假、娛樂健身、保健.康體為目的發展旅游，已經取得了很好的經濟效益。 長白山旅游產業得到了長足發展，每年前來旅游的人數也不斷增多，2017年12月份，長白山景區共接待游客數量69608人次，同比增長35.55%。其中：北景區接待游客數量65166人次，同比增長42.70%；西景區接待游客4442人次，同比-21.85%。長白山周邊及各地的溫泉日益受到市場的青睞，在吉林省已成為休閑度假旅游的最大熱點。除了分布廣泛、蘊藏豐富之外，優良的品質也是我省溫泉資源又一大特點。我省的溫泉素有“神水之稱”，80%的溫泉是自溢性火山溫泉，溫度一般都在40℃至60℃，富含氡、鎂、鈉、硫磺等30余種有益人體健.康的礦物質微量元素。其中長白山溫泉屬于高熱火山溫泉，溫泉群位于長白山北景區，長白瀑布北900米處，方圓1000多平方米內分布著十幾個泉口，溫泉群的總涌水量為6455.48噸/日，此水終日不斷地從巖石縫隙中向外噴吐著沸騰的熱水，猶如群龍噴水一般，故又稱為“聚龍泉”，多數泉水溫度在60℃以上，最熱泉眼可達82℃。因此極具投資、開發建設條件。 項目以“林；鹕綔厝睘橹黝}，將在解決溫泉開發模式雷同、淡旺季差異、產業鏈延伸有限方面進行突破。將溫泉旅游將從一種養.生旅游產品快速過渡到以休閑娛樂為主的旅游產品形態，更多的旅游行為集中在游樂、休閑、養.生于一體。形成世界溫泉之萃、東北溫泉之味的現代溫泉度假基地。 1.1.3項目建設的有利條件 （1）政策優勢 《吉林省國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》提出要健全旅游產品體系。全力打造“長白山”品牌，推動環長白山重點旅游城鎮建設，推進大長白山區域旅游一體化發展。加強旅游宣傳營銷，做強冰雪、霧凇、溫泉、民俗、文化等旅游產品，打造一批精品旅游線路，重點推進和支持旅游產業集聚區、生態休閑型旅游城鎮建設。 《長白山保護開發區國民經濟和社會發展“十三五”規劃綱要》提出實施健.康養.生。落實“養.生吉林”戰略，把握養.生養老市場發展先機，依托長白山優質的生態環境、豐富的有機產品、溫泉、中草藥、火山泥等特色資源，引入國際知名健.康機構，將健.康做成長白山重要品牌之一，打造成為面向全球的高端健.康養.生服務區。重點發展文化養.生、天然綠色美食、溫泉養.生、氧吧養.生，構建完整的健.康養.生游產業鏈。開發健.康養.生度假游產品，落實溫泉養.生小鎮等大型休閑養.生項目，發展溫泉養.生會館、火山泥美容SPA、中草藥健.康理療等體驗型旅游業態；針對高端養.生客群，引入國內外高端醫療機構、連鎖健.康管理機構，促進長白山旅游轉型升級。. （2）資源環境優勢 長白山地區溫泉資源豐富，其中自溢溫泉有103處，日涌總量達6400余噸。其中，聚龍泉的水流量、水溫、水質等動態一年四季衡定，堪稱我國溫泉之最；而且其水溫之高、水質之好、流量之大、分布之密，勝過了華清池和昆明安寧溫泉，可以同號稱“地熱博物館”的騰沖溫泉媲美。長白山有梯云溫泉、聚龍溫泉、湖濱溫泉、洗眼泉等溫泉，分別由大小不等的泉眼組成了溫泉群，冬季溫泉四周樹枝掛滿了霧淞，景觀奇特，泉水中有氫、鈣、鎂等物質，對皮膚病、關節炎及風濕癥等療效較好。 （3）區位交通優勢 長白山距離長春410公里，距延邊州州府延吉市210公里，距延邊州安圖縣城150公里。現有鐵路與池西區和池北區相連，201國道與池西區和池北區相連，302省道與池西區相連；長白山旅游機場的建設完成；由長春、白山通往池西區、由延吉到池北區的高速公路即將建設完成。長白山對外聯系便捷，交通方式多樣，陸空齊備，通行便利。 項目位于池北區北景區山門北側，距池北區30公里，與池北區長白山星空露營地、長白山林海溫泉部落、長白山冰雪小鎮等特色風景區等項目形成了獨具長白山溫泉文化的特色旅游線路，形成資源互補，客源互通的有利條件，區位交通優勢明顯。 1.2項目建設內容及規模 1.2.1項目建設方案及規模 項目占地1200公頃，建設用地240公頃。 1.2.2項目建設內容 整體上分為六個度假功能區，建設以溫泉酒店服務為核心的集養.生、餐飲、休閑、度假為一體的旅游度假區。主要建設內容分為基礎設施建設、溫泉度假與旅游服務設施建設兩大部分。 1.3項目總投資及資金籌措 1.3.1項目總投資 項目總投資1050000萬元，其中建設投資840000萬元。 表1： 項目總投資匯總一覽表 單位：萬元人民幣 序號 費用名稱 投資額 占總投資的比例% 備注 1 建設投資 840000 80 2 建設期利息 3 流動資金 210000 20 項目總投資（1+2+3） 1050000 100 1.3.2資金籌措：企業自籌 1.4 財務分析及社會評價 1.4.1主要財務指標 項目建成后，年銷售收入636360萬元，利潤210000萬元，投資回收期8年（稅后,含建設期3年），投資利潤率20%。 1.4.2社會評價 本項目的建設豐富了長白山旅游開發體系，實現旅游發展形式上的創新，對提升區域經濟、塑造地區品牌、城市功能的轉型有積極的意義，將有利于形成完整的產業鏈條，促進產業升級，帶動下游產業發展，同時帶動本地就業，為地方社會發展起到良好的促進作用。  長白山冰雪部落項目建議書可行性研究報告概述 長白山文旅小鎮建設項目建議書可行性研究報告概述 長白山主題演藝基地建設項目建議書可行性研究報告概述 長白山云漫水鎮建設項目建議書可行性研究報告概述 長白山野生動物園建設項目建議書可行性研究報告概述 長白山汽車公園建設項目建議書可行性研究報告概述 |
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