| 長白山星空露營地建設項目建議書可行性研究報告編制要點 |
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長白山星空露營地建設項目建議書可行性研究報告編制要點 1.項目簡介 1.1 星空露營地建設項目背景 1.1.1項目簡介 項目擬建在池北區西南部,位于長白山旅游核心區,依山傍水，環境優美。規劃建設戶外拓展基地、秋莎鴨生態科普館、植物迷宮、房車旅館等。項目的建設為游客提供了便利的游玩環境，對促進長白山旅游的的發展有很大的幫助。 1.1.2市場前景 （1）國內露營旅游現狀 現代意義上的露營通常指人們遠離常住地，在野外憑借帳篷、睡袋、營房、旅行房車等設施和用品，欣賞自然風景，尋求自然樂趣滿足個性需求的一種健.康的戶外游憩活動。露營作為戶外游憩的一種，市人民暫時離開都市或者人口密集的地方，近距離的接近大自然，享受大自然野趣和優美自然景觀，并參與其他保健、休憩、娛樂等的活動。 作為一種創意、時尚、個性的旅游方式，露營旅游不同于傳統景區的自然觀光旅游，它有自身的特點，首先其景觀以自然景觀為主，景觀很少有人工改造的痕跡，是純自然生態景觀，可以讓人們真正零距離的接觸大自然，感受大自然；其次，其旅游活動項目比較豐富，包括欣賞自然美景、尋求自然野趣、戶外住宿體驗、保健、娛樂活動等；第三，其參與性、自由度較高。由于露營旅游活動都由旅游者自行安排，因此比較休閑自由，可以盡情參與到旅游活動當中；第四，花費較少。露營旅游沒有高昂的景區門票，而且露營用具裝備可以重復使用，住宿費用也可以大幅度減少；最后，沒有時間限制。露營旅游在白天、夜晚均可進行，如白天進行自然觀光、尋找野趣野味，夜間進行篝火晚會等等？梢晕煌枨螅煌康牡挠慰瓦M行旅游觀光活動。 目前我國露營旅游仍處于起步階段，與歐美國家（已經非常普及，并實現了產業化，成為休閑度假旅游中不可或缺的時尚方式）相比較，我國露營旅游發展仍相對滯后、零散，露營旅游產品尚未得到有效開發，露營地建設標準較低，遠不能滿足國內、國外露營愛好者的需求。我國目前已建露營地數量僅有40萬個左右，遠少于歐美國家而且位置分布不均衡，無論是從數量還是質量上都無法滿足我國消費市場的需要。 （2）長白山露營旅游前景分析預測 2017年國.慶黃金周，由于國.慶、中秋假日疊加，構成長達八天的“超級假期”，公眾旅游需求集中釋放，出游熱情高漲，假日旅游市場保持高位運行。據國家旅游局數據中心綜合測算，本次假日期間，全國共接待國內游客7.05億人次，實現國內旅游收入5836億元，按可比口徑前7天與2016年同比計算，分別增長11.9%和13.9%。其中吉林省共接待游客1558.14萬人次，同比增長31.94%，旅游產業已經成為吉林省國民經濟新增長點之一。 長白山擁有省內最優秀的旅游資源，是中華十大名山之一。在這里有著其他風景區沒有的獨特資源：一天可以體驗從溫帶到極低的垂直分布植被景觀、光怪陸離的火山地貌、鬼斧神工的原始森林、五彩繽紛的高山苔原、白雪茫茫的林海雪原、千變萬化的氣候以及馳名中外的長白山天池等等。長白山是森林生態系統類型的自然保護區，具有森林生態系統完整、生物多樣性豐富的特點，是地球上同緯度保存最完好的森林生態系統。 2017年9月，長白山景區共接待游客225372人次，同比增長24.9%。其中，北景區接待游客166001人次，同比增長25.7%，該項目地處長白山保護開發區池北區西南部，處于長白山旅游核心區，是進入長白山北坡的主要門戶空間。主要依托于長白山獨特豐富的自然資源，重點打造“星空驛站”、“戶外拓展基地”、“秋沙鴨生態科普站”、“房車旅館”、“木屋酒店”、“森林小鋪”等特色產品，旅游之間的競爭沒有“可替代性”，因此旅游合作是所有國際合作、區域合作中最容易實現的，本項目可以與周邊長白山旅游項目實現客源共享，而且適應人們休閑旅游需要，加速旅游產業發展，有著非常廣闊的市場前景。  1.1.3項目建設的有利條件 （1）政策優勢 在《“十三五”旅游業發展規劃》中指出，加快休閑度假產品開發，大力開發溫泉、冰雪、濱海、海島、山地、森林、養.生等休閑度假旅游產品，建設一批旅游度假區和國民度假地。 在《“十三五”旅游業發展規劃》中還指出，建設一批公共服務完善的自駕車旅居車旅游線路和旅游目的地，培育營地連鎖品牌企業，增強旅居車產品設計制造與技術保障能力，形成網絡化的營地服務體系和比較完整的自駕車旅居車旅游產業鏈。加快營地建設，積極發揮社會資本在建設自駕車旅居車營地中的主導作用。評選一批建設經營和管理服務水平高的示范性營地，引導營地功能升級。到2020年建設2000個營地。 （2）資源優勢 長白山自然保護區位于吉林省的東南部，總面積為196465公頃，其中林面積16081公頃；草地5683公頃；天池水面402公頃；森林覆蓋率87.9%，年平均氣溫3—7℃，夏季平均氣溫最高為22℃，空氣清新，負氧離子含量達每立方米90000個，是城市空氣的500多倍，夏季短暫溫涼，秋季多霧涼爽，是一個以森林生態系統為主要保護對象的自然綜合體自然保護區。長白山自然保護區自然生態環境優秀，非常適合開展徒步、露營等戶外運動，資源優勢明顯。 （3）區位交通優勢 項目所在的池北區到長春距離410公里，距延邊州州府延吉市210公里，距延邊州安圖縣城150公里。對外交通聯系日趨便捷，現有鐵路與池西區和池北區相連，201國道與池西區和池北區相連，302省道與池西區相連；長白山旅游機場的建設完成，由長春通往池西區，由白山市通往池西區，由延吉到池北區高速公路的建設完成，長白山保護開發區對外聯系將更加便捷。交通方式多樣，陸空齊備，通行便利，區位優勢明顯。 1.2 星空露營地建設項目建設內容及規模 1.2.1項目建設方案及規模 項目擬占地108900平方米。 1.2.2項目建設內容 項目規劃建設戶外拓展基地、秋莎鴨生態科普館、植物迷宮、房車旅館。 1.3 星空露營地建設項目總投資及資金籌措 1.3.1項目總投資 項目總投資10000萬元，其中建設投資8000萬元。 表1： 項目總投資匯總一覽表 單位：萬元人民幣 序號 費用名稱 投資額 占總投資的比例% 備注 1 建設投資 8000 80 2 建設期利息 3 流動資金 2000 20 項目總投資（1+2+3） 10000 100 1.3.2資金籌措：企業自籌 1.4 星空露營地建設財務分析及社會評價 1.4.1主要財務指標 項目建成后，年銷售收入12500萬元，利潤5800萬元，投資回收期4.5年（稅后,含建設期1年），投資利潤率33%。 表2： 主要財務效益預測指標一覽表 序號 名稱 單位 指標 備注 1 銷售收入 萬元/a 12500 正常年 2 利潤總額 萬元/a 5800 正常年 3 全部投資財務 內部收益率% 30 所得稅后 4 財務凈現值（Ic=10%） 萬元 5868 所得稅后 5全部投資回收期（稅后） a 4.5 包 括建設期1年 6 投資利潤率 % 33 所得稅后 說明：表中“萬元”均為人民幣 1.4.2社會評價 長白山地區憑借獨特的地貌特征，豐富的自然資源優勢，非常具備開發以旅游產業的有利條件，本項目的成立，不僅能豐富長白山景區內的旅游產品類型，而且能可以和景區內的景點相互共享客源，可以吸納更多需求的客源，有助于當地產業的培育，促進吉林省內旅游業的整體發展，具有良好的社會效益。 長白山林海溫泉部落項目建議書可行性研究報告編制要點 長白山冰雪小鎮建設項目建議書可行性研究報告編制要點 公主嶺市汽車溫泉度假小鎮建設項目建議書可行性研究報告編制要點 遼源市大頂山旅游開發項目建議書可行性研究報告編制要點 松原市哈達山健.康養.生產業園項目建議書可行性研究報告編制要點 白城市生態旅游開發項目建議書可行性研究報告編制要點 松原市哈達山特色小鎮項目建議書可行性研究報告編制要點 |
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