國內田園綜合體試點項目開發運營成功案例剖析 田園綜合體項目立項可行性報告

2017年中央一號文件《關于深入推進農業供給側結構性改革 加快培育農業農村發展新動能的若干意見》提出，“建設一批農業文化旅游”三位一體“、生產生活生態同步改善、一產二產三產深度融合的特色村鎮”,“支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益，集循環農業、創意農業、農事體驗于一體的田園綜合體”。

田園綜合體以現代農業為基礎，延伸田園+的多種功能和價值，是在鄉村社會進行大范圍的綜合規劃、開發和運營模式，是一種推動創意創新創業發展的新模式，是一種推動城鄉融合發展、實現鄉村升級的新模式。從田園綜合體的提出，到國家級田園綜合體試點及實施方案的出臺，并確立26個國家級田園綜合體試點，僅用了8個月的時間。如今，田園綜合體在全國范圍的試點項目遍地開花，受到廣泛關注，成為繼特色小鎮之后的又一投資熱點領域。現將目前國內幾個開發運營較為成功的田園綜合體試點項目歸納梳理如下，敬請關注！可行性報告編制垂 詢 156~2135~8721 郝 生V信同

一 江蘇·無錫市陽山田園東方項目

田園綜合體的開創者

項目概況

2012年，在“中國水蜜桃之鄉”無錫市惠山區陽山鎮的大力支持下，田園東方產業集團落地實踐內地第一個田園綜合體項目——無錫田園東方，是集現代農業、休閑旅游、田園社區等產業為一體的田園綜合體。

獨具優勢“基因”

田園東方具有得天獨厚的區位條件，位于上海1小時交通圈內，節假日一床難求。擁有自帶光環的自然條件，良好的生態條件+特色農產品（水蜜桃），無錫水蜜桃也具有一定的品牌知名度，踏青、賞花、采摘等市場存在一定基礎。

產業體系“多元”

現代農業主要有科技農業、特色景品產銷、有機農業、特色農品生產、綠色食品加工等，主要業態為生產型農業+休閑型農業+CSA社區支持農業。生產型農業——無錫田園東方3000畝水蜜桃種植基地；休閑型農業——農業觀光、農業采摘、農事體；CAS社區支持型農業——果蔬認養基地、綠色蔬菜基地、耶納農場。

田園+業態主要有生態休閑、旅游度假、酒店回憶、文化博覽、創意文化等。在田園與自然環境中結合主題內容打造的生態型游樂項目：田野樂園、生態農場、拓展樂園、花之庭院。輕奢級及以上品質的自然人文度假體驗：精品客棧、民宿聚落、生態營地、生態度假村。

四季活動“豐富”

田園東方打出了“春花、夏桃、秋漁、冬浴”四個活動季，有親子桃樹認養、食趣市集、田園風箏節、田園音樂秀等豐富多采的活動。

發展文化活動（田園大講堂、鄉村市集）、文創業態（拾房書院等），傳播田園生活方式，提供鄉村創客空間，促進鄉村文創活動的發展。

二 四川成都多利農莊

產村相融、三產互動、城鄉統籌

項目概況

2013年，上海多利農莊落戶成都市紅光鎮，總規劃面積約2萬畝，以“市民農莊、鄉村創客、造夢樂園”建設主題，激活都市農業的多重價值，打造集農業休閑康養于一體、生產生活生態相融合的國際鄉村旅游度假目的地和宜業宜游宜居的都市有機農業小鎮。

有機農業和鄉村創客

規劃建設萬畝有機生態農業示范區、規�；悄軠厥掖笈锖头謷b中心。同時組建都市農業科創中心，打造鄉村創客空間，采取“成果轉讓+創新導師+孵化基地+服務平臺”模式，吸引農業創客、合作社入駐。

家庭農莊和鄉村酒店

規劃建設多個組團度假酒店、63萬平方米家庭農莊和有機生活體驗館，法國lux酒店管理集團的鄉村酒店方式，打造鄉村旅游度假新體驗，游客可來體驗鄉村風光、有機蔬菜種植以及鄉村酒店等特色旅游。

農民新型社區的建設

當地農戶以確權后的宅基地及集體建設用地入股組建村集體資產管理公司，與多利公司合作，自主開展土地綜合整治和農村新型社區建設，通過整理節余的集體建設用地掛牌出讓，實現土地整理項目收益和農民股東利益分配。

三 山東臨沂市沂南縣朱家林田園綜合體

生態藝術社區

項目概況

位于沂南縣城西32公里的岸堤鎮，規劃總面積12平方公里，核心區1平方公里，按照“創新、三美、共享”的發展理念，以農民專業合作社、農業創客為主體，致力建設“創意農業+休閑旅游+田園社區”的田園綜合體。

一二三產業深度融合

通過大力打造農業產業集群、穩步發展創意農業、開發農業多功能性，推進農業產業與旅游、教育、文化、康養等產業深度融合，實現田園生產、田園生活、田園生態的有機統一和一二三產業的深度融合。

本土農業+創新創意

以經濟林果業、有機小米等本土特色農業為基礎，拓展農業產業鏈、價值鏈，培育現代農業發展新動能。以青年創客中心為基礎，改造提升現有民居，實行“旅游+”和“生態+”等模式，探索開發農業發展的多種功能和模式。

新鄉土理念的改造模式

鄉村改造提升中，保留歷史記憶，運用現代鄉土的理念，置入新的功能。首期更新的區域位于村子的核心，由社區服務中心、美術館、鄉村生活美學館、餐廳、咖啡廳以及多個民宿院落構成。