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需要指出的是，華夏和達高科REIT既是公募REITs擴容的***案例，也是全國首單生物醫藥產業園REITs。該項目的***標的資產為位于杭州經濟技術開發區的和達藥谷一期和孵化器兩個項目。截至2022年6月30日，該標的資產的市場估價為14.24億元。按照華夏基金預估的首募12.76億元的規模測算，該項目項目2022年11月1日至2022年12月31日預測年化分派率為4.53%，2023年預測年化分派率為4.64%。
華夏基金相關人士表示，生物醫藥產業是典型的資金密集型和技術密集型產業，其產業培育發展需要更***、更系統的軟硬件配套設施及服務，對園區的黏性較強，搬遷頻率低，承租能力強。而且基于園區內成熟的生物醫藥產業生態，退租風險相對較小，行業上下游企業可以迅速填補退租面積，空置周期大幅縮短。
