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近日北京、上海、廣州等城市的多家銀行再次收緊房貸政策，據悉部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至上浮20%。在當前流動性趨緊、資金利率走高的背景下，這是銀行變相收緊房貸，還是意味著房貸已進入議價時代？ 業界預計房貸收緊的狀況可能會持續，這對商品房銷售市場會有什么樣的影響？傳導到A股市場上，地產股又將怎么走？ 著名經濟學家宋清輝認為，總體而言，首套房利率上調是對房地產投資需求的抑制，或將會對A股市場的地產股帶來沖擊。近期，投資地產股具有一定的風險，但可以關注低估值地產股投資標的。 房貸利率上浮大勢已定 樓市政策一直以來都是熱門話題，以前大家談的是房價蹭蹭往上漲，近期談的則是房貸蹭蹭往上漲。幾個月前，不少商業銀行首套房房貸利率還是八五折優惠，而近期一線城市以及一些熱點城市，已有部分銀行將首套房貸利率上浮至1.1倍，上海一家股份制銀行的首套房貸利率還上浮到1.2倍！至于二套住房按揭貸款為基準利率的1.1至1.2倍已經是普遍的現象。 針對媒體報道“蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國長期高價回收銀粉、純銀粉、正銀、背銀、銀膠、銀漿等含銀材料廢料及廢水，高價回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數量多少，我們都將以比同行比市場更高的價格竭誠為您服務！銀粉回收、回收銀粉永峰值得信賴！！北京部分銀行首套房貸利率上浮10%”的消息，北京市金融工作局出面澄清，5日從北京多家銀行及中介機構了解，除極個別股份制銀行有上調外，目前北京大多數銀行首套房貸利率仍執行基準利率，但也提出，不排除未來上調的可能性，至于何時上調還要看房價走勢及各銀行的貸款總量來定。 目前已有多個城市的多家銀行都加入了房貸利率收緊的隊伍，可見銀行對于房地產貸款收緊的趨勢已經很明顯，房貸利率上浮大勢已定。眾所周知的原因，一是樓市調控政策還在進行之中，二是目前資金成本不斷上升。在資金成本繼續上升的大背景下，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，這樣的話，疊加管理成本，4.9%的房貸基準利率對于大部分銀行來說，已屬于低利潤產品。 中信證券認為，受房地產調控政策及年中考核等因素影響，預計銀行年中會一定程度上收緊房貸。我國目前新增房地產信貸占總信貸余額及新增信貸量比重居高不下，為防控系統性風險，央行和監管當局出臺多部文件規范商業銀行的房地產信貸。 此外，據海外媒體報道，銀監會將允許部分銀行推遲報送原本應6月份提交的包括同業業務和委外投資規模業務的自查報告。中信證券推測，此輪MPA（宏觀審慎評估體系）考核或側重于對房地產信貸政策的落實方面，個人住房貸款可能成為重要考察項目，在此壓力下，預計商業銀行將收緊房地產信貸投放。 在不到半年的時間內，銀行房貸利率先是從八五折優惠回歸到基準利率，然后又攀升至基準利率的1.2倍，這被業界解讀為就是樓市的“定向加息”。這個“加息”的幅度可不小，高達41.18%！ 業界人士看來蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國長期高價回收銀粉、純銀粉、正銀、背銀、銀膠、銀漿等含銀材料廢料及廢水，高價回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數量多少，我們都將以比同行比市場更高的價格竭誠為您服務！銀粉回收、回收銀粉永峰值得信賴��！，目前商業銀行大幅度提高房貸利率，實際上是變相拒貸。目前已有部分銀行干脆放棄了房貸按揭業務，主要是在上半年發放房貸的過程中，把一年的信貸額度用光了，造成額度吃緊。而畢竟房貸利率的上浮只是一些城市的部分銀行采取的一種措施，購房者手中握有一定的主導權，可以自行挑選房貸利率較低的銀行。 另一種意見認為，實際上是促使房貸利率進入了議價時代。此前有報道稱，有的銀行在房貸放款先后順序方面，已開始按照貸款利率的高低排序，只有接受利率上浮幅度更高的貸款人才能較快獲得貸款。這與一位股份制銀行客戶經理的說法一致，其表示如果客戶對放款時間有要求，可建議以利率上浮20%作為條件，這樣可以獲得提前放款、不用排隊的待遇。 商品房銷售或受影響
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上周五(6月2日)，證監會核發了4家新股批文，籌資總額不超過15億元。相對過去基本每周10家、50億元左右的頻率，無論是從核準的新股數量，還是融資規模來看，IPO發行傳遞出“放緩信號”。而中國A股歷史上，IPO關停已有9次。 目前，中國股市正處于核準制向注冊制的過渡期，而注冊制的本質就在于不會對上市公司申報材料進行實質性的審核，而未來市場將會成為企業可否上市的關鍵性判斷因素。 中國股市的審批制蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國長期高價回收銀粉、純銀粉、正銀、背銀、銀膠、銀漿等含銀材料廢料及廢水，高價回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數量多少，我們都將以比同行比市場更高的價格竭誠為您服務！銀粉回收、回收銀粉永峰值得信賴�。�，讓上市的公司擁有了“稀缺資源”。他打比方說，同一行業A公司和B公司，沒上市前競爭地位差異不大，如果一家上市了，掙1億給人100億的估值，那它就變成100億的公司了。而另一家沒上市的，掙1億可能還只是給人5億的估值，連銀行貸款都困難。 但斌曾表示，“只有把注冊制放開，才能從根本上解決中國市場的核心問題。”他說，注冊制才是讓中國真正走向大牛市的一個開始。中國的供給量足夠多，才會以比較低的價格，讓二級持有。利潤永遠被“大小非”企業拿走，如果這種游戲規則不變，就不可能有牛市。 同時，但斌認為，A股未來下一波比較大的機會，估計會在2018年。 但斌還提到，中國二十多年的資本市場從幼兒期到青年期到中年期，中間可能會有反復，但趨勢不可阻擋。我們有深港通和滬港通，現在的市場已經是一個全球市場。有些理念的運作會更加國際化，更向國際方向靠攏。 “加大供給，加大退市制度，蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國長期高價回收銀粉、純銀粉、正銀、背銀、銀膠、銀漿等含銀材料廢料及廢水，高價回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數量多少，我們都將以比同行比市場更高的價格竭誠為您服務！銀粉回收、回收銀粉永峰值得信賴��！才是中國最根本的最核心的。”他還提到，中國也應該制定更加嚴厲的退市規則�！拔蚁Ｍ磥砟苤贫ū容^細則，更加數字化的退市標準，無論是什么企業，無論利潤多大。” 談減持新規：想減持的人還是會減 5月27日，蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國長期高價回收銀粉、純銀粉、正銀、背銀、銀膠、銀漿等含銀材料廢料及廢水，高價回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數量多少，我們都將以比同行比市場更高的價格竭誠為您服務！銀粉回收、回收銀粉永峰值得信賴�。∽C監會發布《上市公司股東、董監高減持股份的若干規定》(證監會公告〔2017〕9號)，自公布之日起施行。 但斌認為新規發行從某種意義上而言是好事，他從兩個角度闡釋了對減持新規的看法。從大股東套現的角度，新規把中位數70倍不值錢的公司套現時間退后了。從市場化運作的角度，這不能稱上方法，但在中國法律不太健全的情況下，運用這樣的行政手段來減緩或改善某些局部性的變化，是可以接受的。他認為，任何一個聰明人，面對中位數在70倍的公司，減持是自然而然的行為。但斌以股權分置改革為例，表示我們不能開歷史的倒車，股權分置改革讓大家通權與否是個巨大進步。其好處在于在這個過程中，能減緩某些人的套利空間，但卻是溫水煮青蛙。