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朋友圈有一堆專家學者成天喊“房價要跌，樓市要崩盤”，其中有的人已經唱空樓市很多年，可是中國大陸的樓市就是沒有崩盤。 但是，現在的樓市已經不同于往日。在一二線城市房屋成交量下跌，三四線前途不明的情況下，遲遲沒有崩盤的房價走到今天，還能堅挺下去嗎？ 我們如果假設房價在未來有可能崩盤，哪么會以什么方式崩盤，從哪個環節開始崩盤。在討論這個問題的時候，臨近大陸的香港樓市就很有參考的價值。 現在的香港樓價一漲再漲，蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國長期高價回收銀漿、正銀、背銀、廢銀漿、銀漿罐、過期銀漿、針筒銀漿、導電銀漿、太陽能銀漿、三星銀漿、杜邦銀漿等各種銀漿，高價回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數量多少，我們都將以比同行比市場更高的價格竭誠為您服務！銀漿回收、回收銀漿永峰值得信賴��！ 非常火熱。過去十多年，香港反映私人住宅物業價格的“中原城市領先指數”由2003年8月的31.77，升至2015年9月的146.92的歷史高峰，升幅接近5倍。雖然房價漲幅可觀，但實際上，在現在的香港人眼里，房價并不是只漲不跌的。在并不遙遠的1997年經濟危機時期，香港房價大幅下跌，之后很多年都難有起色。 席卷亞洲的1997年金融危機被普遍認為是香港房價崩盤的直接原因。據統計，金融危機爆發后，香港樓市急跌。據統計，由于經濟向好，加上地產商和政府的助推價格，香港房市從1995年到1997年出現了“高速增長”，平均價格上漲了50%。 以金融危機為分水嶺，之后的房價暴跌接踵而來，從1997年到2002年，跌幅達到57%。在爆發SARS之后，香港房價更是一跌再跌，當時的中原城市領先指數巳經只剩下45.71點，也就是說，香港人當初在樓市上的每一元錢投資，只剩下四毛五分。而房屋的交易量，從最高峰時期的172000套，暴跌到85000套，幾乎腰斬。 香港樓價下跌勢頭如此之猛，經濟危機只是背景。而在此發生之前，香港人已經花了過多的錢在房屋上，香港的房貸負擔比實在太高了，在1994年、1995年的時候香港供樓負擔比是是90%，1995年跌到70%后又回升，在97金融海嘯之前最高達到110%。民眾把收入的大部分甚至全部，都拿去還房貸了，每個月的收入所剩無幾，甚至出現透支。這情況已經是房市要崩潰的前奏。 香港人當年之所以在并不十分富裕的情形下蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國長期高價回收銀漿、正銀、背銀、廢銀漿、銀漿罐、過期銀漿、針筒銀漿、導電銀漿、太陽能銀漿、三星銀漿、杜邦銀漿等各種銀漿，高價回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數量多少，我們都將以比同行比市場更高的價格竭誠為您服務！銀漿回收、回收銀漿永峰值得信賴�。� ，能夠把過多的錢投入到樓市當中，實際上與銀行寬松的房貸標準有關。據統計，在1997年以前，香港的銀行一度將房貸的標準降得很低。有不少房子是首付一成，貸款九成，銀行靠此大量放貸，吸引買房者高額貸款購房。 眾所周知，房貸負擔達到70%就是危險的臨界線，因為收入中只剩下30%可以消費引發消費能力大幅下降的后果就是經濟萎縮，產品賣不出去，庫存增加了，裁員、倒閉惡性循環下一個蕭條周期就開始了。因此，70%成為了危機的前兆。而當年的香港，房貸八九成的比比皆是，風險更是達到前所未有的高度。 貸款額度越高，意味著越沒錢消費，普通人消費的錢越來越少，消費不振，意味著市場上公司收入普遍降低，公司收入低則意味著社會普遍收入下降，那么人們就更還不起房貸。如此，因無力供房而不得不降價賣方的人變多。房價便會下跌，樓市也因此出現崩潰。 比如，一座千萬豪宅，首付只有200萬，剩下800萬都是依靠貸款償還。依照香港的平均按揭年息2.5%計算，還款20年，一共要還的總利息開支達到217萬左右，再加上契稅、傭金、律師費等等共計五十幾萬，購房一共要額外支付270萬元左右。面對這樣子的沉重負擔，老百姓怎可能還有錢消費？

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據美國《華爾街日報》網站5月26日報道，中國人民銀行表示，將會在原有機制基礎上增加“逆周期調節因子”，從而避免匯率出現大的波動。在此過程中，央行將重新收緊對人民幣幣值的控制。 報道稱，穆迪投資者服務公司本周下調了中國主權債務評級，這是它自1989年以來首次做出這樣的下調。此后，市場動向也表明，央行正試圖向投資者發出不要看跌人民幣的信號。 據中國央行貨幣交易部門發表的聲明說蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國長期高價回收銀漿、正銀、背銀、廢銀漿、銀漿罐、過期銀漿、針筒銀漿、導電銀漿、太陽能銀漿、三星銀漿、杜邦銀漿等各種銀漿，高價回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數量多少，我們都將以比同行比市場更高的價格竭誠為您服務！銀漿回收、回收銀漿永峰值得信賴��！ ，對人民幣中間價報價模型作出微調的目的是為了應對市場上的“羊群效應”。過去一年來，這種效應給人民幣對美元匯率帶來了壓力。不過央行沒有詳細解釋新的逆周期調節因子將如何發揮作用。 中國央行已經為保持人民幣的相對穩定采取了措施。自去年年底以來，它已收緊了對人民幣資金外流的限制，并提高了短期利率，以阻止用借貸資金來做空人民幣的做法。 報道稱，近幾周來，可以清楚地看出中國央行正在采取讓人民幣重新盯住美元的匯率管理政策。 26日人民幣對美元匯率達到6.8610元人民幣兌1美元，上升0.1%，一度達到3個多月來的最高水平。 與此同時，在香港離岸市場，蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國長期高價回收銀漿、正銀、背銀、廢銀漿、銀漿罐、過期銀漿、針筒銀漿、導電銀漿、太陽能銀漿、三星銀漿、杜邦銀漿等各種銀漿，高價回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數量多少，我們都將以比同行比市場更高的價格竭誠為您服務！銀漿回收、回收銀漿永峰值得信賴��！ 銀行同業人民幣隔夜拆借利率猛升至7.76%，達到1月9日以來的最高水平，而25日為4.17%。 報道稱，這一輪上漲似乎旨在讓使用借貸資金做空人民幣的成本上升，從而阻止這種做法。 瑞穗銀行駐香港亞洲外匯策略師張建泰表示：“他們想要發出這樣的警告，即任何在評級下調后做空（人民幣）的投資者都要遭殃。” 有些投資者已經在準備迎接更加堅挺的人民幣蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國長期高價回收銀漿、正銀、背銀、廢銀漿、銀漿罐、過期銀漿、針筒銀漿、導電銀漿、太陽能銀漿、三星銀漿、杜邦銀漿等各種銀漿，高價回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數量多少，我們都將以比同行比市場更高的價格竭誠為您服務！銀漿回收、回收銀漿永峰值得信賴��！ 。法國巴黎銀行投資公司的中國區經濟師羅奇（音）預計：“（人民幣）很有可能在今年年底時維持其對美元匯率不到6.9的水平。這會讓中國的資產變得更具吸引力�！� 另據香港《南華早報》網站5月26日報道，中國人民銀行將微調人民幣每日參考匯率的計算公式，顯然是為了防止因美國聯邦儲備委員會即將加息而引起的潛在的資本外流。