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朋友圈有一堆專家學者成天喊“房價要跌，樓市要崩盤”，其中有的人已經唱空樓市很多年，可是中國大陸的樓市就是沒有崩盤。 但是，現在的樓市已經不同于往日。在一二線城市房屋成交量下跌，三四線前途不明的情況下，遲遲沒有崩盤的房價走到今天，還能堅挺下去嗎？ 我們如果假設房價在未來有可能崩盤，哪么會以什么方式崩盤，從哪個環節開始崩盤。在討論這個問題的時候，臨近大陸的香港樓市就很有參考的價值。 現在的香港樓價一漲再漲，蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國長期高價回收銀漿、正銀、背銀、廢銀漿、銀漿罐、過期銀漿、針筒銀漿、導電銀漿、太陽能銀漿、三星銀漿、杜邦銀漿等各種銀漿，高價回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數量多少，我們都將以比同行比市場更高的價格竭誠為您服務！銀漿回收、回收銀漿永峰值得信賴�。� 非�；馃�。過去十多年，香港反映私人住宅物業價格的“中原城市領先指數”由2003年8月的31.77，升至2015年9月的146.92的歷史高峰，升幅接近5倍。雖然房價漲幅可觀，但實際上，在現在的香港人眼里，房價并不是只漲不跌的。在并不遙遠的1997年經濟危機時期，香港房價大幅下跌，之后很多年都難有起色。 席卷亞洲的1997年金融危機被普遍認為是香港房價崩盤的直接原因。據統計，金融危機爆發后，香港樓市急跌。據統計，由于經濟向好，加上地產商和政府的助推價格，香港房市從1995年到1997年出現了“高速增長”，平均價格上漲了50%。 以金融危機為分水嶺，之后的房價暴跌接踵而來，從1997年到2002年，跌幅達到57%。在爆發SARS之后，香港房價更是一跌再跌，當時的中原城市領先指數巳經只剩下45.71點，也就是說，香港人當初在樓市上的每一元錢投資，只剩下四毛五分。而房屋的交易量，從最高峰時期的172000套，暴跌到85000套，幾乎腰斬。 香港樓價下跌勢頭如此之猛，經濟危機只是背景。而在此發生之前，香港人已經花了過多的錢在房屋上，香港的房貸負擔比實在太高了，在1994年、1995年的時候香港供樓負擔比是是90%，1995年跌到70%后又回升，在97金融海嘯之前最高達到110%。民眾把收入的大部分甚至全部，都拿去還房貸了，每個月的收入所剩無幾，甚至出現透支。這情況已經是房市要崩潰的前奏。 香港人當年之所以在并不十分富裕的情形下蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國長期高價回收銀漿、正銀、背銀、廢銀漿、銀漿罐、過期銀漿、針筒銀漿、導電銀漿、太陽能銀漿、三星銀漿、杜邦銀漿等各種銀漿，高價回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數量多少，我們都將以比同行比市場更高的價格竭誠為您服務！銀漿回收、回收銀漿永峰值得信賴！！ ，能夠把過多的錢投入到樓市當中，實際上與銀行寬松的房貸標準有關。據統計，在1997年以前，香港的銀行一度將房貸的標準降得很低。有不少房子是首付一成，貸款九成，銀行靠此大量放貸，吸引買房者高額貸款購房。 眾所周知，房貸負擔達到70%就是危險的臨界線，因為收入中只剩下30%可以消費引發消費能力大幅下降的后果就是經濟萎縮，產品賣不出去，庫存增加了，裁員、倒閉惡性循環下一個蕭條周期就開始了。因此，70%成為了危機的前兆。而當年的香港，房貸八九成的比比皆是，風險更是達到前所未有的高度。 貸款額度越高，意味著越沒錢消費，普通人消費的錢越來越少，消費不振，意味著市場上公司收入普遍降低，公司收入低則意味著社會普遍收入下降，那么人們就更還不起房貸。如此，因無力供房而不得不降價賣方的人變多。房價便會下跌，樓市也因此出現崩潰。 比如，一座千萬豪宅，首付只有200萬，剩下800萬都是依靠貸款償還。依照香港的平均按揭年息2.5%計算，還款20年，一共要還的總利息開支達到217萬左右，再加上契稅、傭金、律師費等等共計五十幾萬，購房一共要額外支付270萬元左右。面對這樣子的沉重負擔，老百姓怎可能還有錢消費？

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83.3億港元的成交價屬市場預期上限(市場估值55億港元至84億港元)，而宏鍵亦須按項目所得純利的5%固定比率攤分利潤予港鐵公司。 資料顯示，該項目地盤面積約44.9萬平方呎，蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國長期高價回收銀漿、正銀、背銀、廢銀漿、銀漿罐、過期銀漿、針筒銀漿、導電銀漿、太陽能銀漿、三星銀漿、杜邦銀漿等各種銀漿，高價回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數量多少，我們都將以比同行比市場更高的價格竭誠為您服務！銀漿回收、回收銀漿永峰值得信賴��！ 最高可建樓面面積約123.7萬平方呎，提供最少1652個住宅單位，當中約四成單位的面積不超過538呎，項目預期于2025年竣工。 有消息人士指，項目招標條款列明日后需支付3.55億港元前期工程費，銷售所得純利的5%需要分攤給港鐵。若建筑費超過80億港元以上，即每方呎建筑費約6469港元，港鐵就可獲分紅。業界認為，該種做法是希望發展商不要把項目做得太豪華，并保障政府收益。 據觀點地產新媒體翻查資料發現，該地塊2012年香港政府便有意推出，時任財政司司長的曾俊華發表財政預算案時建議增加土地供應，經港鐵研究后，認為西鐵元朗錦上路站和八鄉車廠及附近一帶的鄉郊土地有極佳的發展潛力，可以提供更多房屋用地。 2014年，政府正式計劃將元朗西鐵錦上路站及八鄉車廠連同周邊土地作郊區市鎮發展，面積約相等于158個香港大球場，可建3.37萬伙公、私營房屋，錦上路上蓋最快可于2018年招標。其中，以西鐵錦上路站及八鄉車廠兩幅上蓋用地規模最大，消息人士表示，由于有關土地不牽涉收地，故可較快推出市場，預計短、中期供應約8752伙。 無論從規劃還是土地價格上看，蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國長期高價回收銀漿、正銀、背銀、廢銀漿、銀漿罐、過期銀漿、針筒銀漿、導電銀漿、太陽能銀漿、三星銀漿、杜邦銀漿等各種銀漿，高價回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數量多少，我們都將以比同行比市場更高的價格竭誠為您服務！銀漿回收、回收銀漿永峰值得信賴！！ 該項目對于開發商而言無疑是塊大蛋糕，因而也遭到眾多房企的熱捧。 早前4月24日港鐵宣布，該項目接獲35份意向書，創下西鐵沿線上蓋項目新高;但以港鐵全港沿線項目計，僅次于黃竹坑站年初創下的39份意向書紀錄。最后收到最少五份標書，包括新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)、會德豐(00020)及華潤置地(01109)等。 中海重回港府