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朋友圈有一堆專家學者成天喊“房價要跌，樓市要崩盤”，其中有的人已經唱空樓市很多年，可是中國大陸的樓市就是沒有崩盤。 但是，現在的樓市已經不同于往日。在一二線城市房屋成交量下跌，三四線前途不明的情況下，遲遲沒有崩盤的房價走到今天，還能堅挺下去嗎？ 我們如果假設房價在未來有可能崩盤，哪么會以什么方式崩盤，從哪個環節開始崩盤。在討論這個問題的時候，臨近大陸的香港樓市就很有參考的價值。 現在的香港樓價一漲再漲，蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國長期高價回收銀漿、正銀、背銀、廢銀漿、銀漿罐、過期銀漿、針筒銀漿、導電銀漿、太陽能銀漿、三星銀漿、杜邦銀漿等各種銀漿，高價回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數量多少，我們都將以比同行比市場更高的價格竭誠為您服務！銀漿回收、回收銀漿永峰值得信賴！！ 非常火熱。過去十多年，香港反映私人住宅物業價格的“中原城市領先指數”由2003年8月的31.77，升至2015年9月的146.92的歷史高峰，升幅接近5倍。雖然房價漲幅可觀，但實際上，在現在的香港人眼里，房價并不是只漲不跌的。在并不遙遠的1997年經濟危機時期，香港房價大幅下跌，之后很多年都難有起色。 席卷亞洲的1997年金融危機被普遍認為是香港房價崩盤的直接原因。據統計，金融危機爆發后，香港樓市急跌。據統計，由于經濟向好，加上地產商和政府的助推價格，香港房市從1995年到1997年出現了“高速增長”，平均價格上漲了50%。 以金融危機為分水嶺，之后的房價暴跌接踵而來，從1997年到2002年，跌幅達到57%。在爆發SARS之后，香港房價更是一跌再跌，當時的中原城市領先指數巳經只剩下45.71點，也就是說，香港人當初在樓市上的每一元錢投資，只剩下四毛五分。而房屋的交易量，從最高峰時期的172000套，暴跌到85000套，幾乎腰斬。 香港樓價下跌勢頭如此之猛，經濟危機只是背景。而在此發生之前，香港人已經花了過多的錢在房屋上，香港的房貸負擔比實在太高了，在1994年、1995年的時候香港供樓負擔比是是90%，1995年跌到70%后又回升，在97金融海嘯之前最高達到110%。民眾把收入的大部分甚至全部，都拿去還房貸了，每個月的收入所剩無幾，甚至出現透支。這情況已經是房市要崩潰的前奏。 香港人當年之所以在并不十分富裕的情形下蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國長期高價回收銀漿、正銀、背銀、廢銀漿、銀漿罐、過期銀漿、針筒銀漿、導電銀漿、太陽能銀漿、三星銀漿、杜邦銀漿等各種銀漿，高價回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數量多少，我們都將以比同行比市場更高的價格竭誠為您服務！銀漿回收、回收銀漿永峰值得信賴！！ ，能夠把過多的錢投入到樓市當中，實際上與銀行寬松的房貸標準有關。據統計，在1997年以前，香港的銀行一度將房貸的標準降得很低。有不少房子是首付一成，貸款九成，銀行靠此大量放貸，吸引買房者高額貸款購房。 眾所周知，房貸負擔達到70%就是危險的臨界線，因為收入中只剩下30%可以消費引發消費能力大幅下降的后果就是經濟萎縮，產品賣不出去，庫存增加了，裁員、倒閉惡性循環下一個蕭條周期就開始了。因此，70%成為了危機的前兆。而當年的香港，房貸八九成的比比皆是，風險更是達到前所未有的高度。 貸款額度越高，意味著越沒錢消費，普通人消費的錢越來越少，消費不振，意味著市場上公司收入普遍降低，公司收入低則意味著社會普遍收入下降，那么人們就更還不起房貸。如此，因無力供房而不得不降價賣方的人變多。房價便會下跌，樓市也因此出現崩潰。 比如，一座千萬豪宅，首付只有200萬，剩下800萬都是依靠貸款償還。依照香港的平均按揭年息2.5%計算，還款20年，一共要還的總利息開支達到217萬左右，再加上契稅、傭金、律師費等等共計五十幾萬，購房一共要額外支付270萬元左右。面對這樣子的沉重負擔，老百姓怎可能還有錢消費？

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是次拿地，充斥著中海重返港府的意味。事實上，對于中海而言，香港是一個既熟悉又陌生的市場。 據觀點地產新媒體查閱此前資料得知，中海的歷史可以追溯到1979年。當年，中國海外集團有限公司在香港成立，主要承建香港的建筑業務。 經過幾年發展，蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國長期高價回收銀漿、正銀、背銀、廢銀漿、銀漿罐、過期銀漿、針筒銀漿、導電銀漿、太陽能銀漿、三星銀漿、杜邦銀漿等各種銀漿，高價回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數量多少，我們都將以比同行比市場更高的價格竭誠為您服務！銀漿回收、回收銀漿永峰值得信賴！！ 中國海外開始從一個建筑商轉型到一個開發商。1986年4月，中國海外投資發展的第一個香港地產項目海寶花園發售成功，香港居民爭相購買海寶花園，并很快留下“排隊買樓不知價”的美名。從1988年到1997年的10年間，中海的重心一直在香港，并在香港開發了大量的住宅項目。 曾有報道稱，每15個香港人就有1個住在中海的物業里。據不完全統計，中海在香港累計建造房屋面積1280萬平方米，可供50多萬人居住，先后獨資和主導發展了南浪海灣、中國海外大廈、雅利德樺臺、富豪海灣、牛津道1號等60多個地產項目，其中不乏超高端的頂級別墅項目。 1997年時，因受到亞洲金融危機的影響，中海在香港的發展受到嚴重打擊。隨后中海將發展的目光投向了國內，從此開啟了在國內的高速發展之路。 資料顯示，中海轉身內地后，在香港大批量拿地開發項目是在2010年前后。2010年9月，中海曾宣布將在2010年第四季度推出位于香港、珠海、澳門三地的多個豪宅項目。 2013年，中海以22.7億港元摘得九龍啟德兩幅實施“港人港地”措施的住宅用地，兩幅用地的批租期為50年，地價總計為45.4億港元，發展項目的住宅單位總數不得少于1145個。 中海最近一次拿地則是在2016年蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國長期高價回收銀漿、正銀、背銀、廢銀漿、銀漿罐、過期銀漿、針筒銀漿、導電銀漿、太陽能銀漿、三星銀漿、杜邦銀漿等各種銀漿，高價回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數量多少，我們都將以比同行比市場更高的價格竭誠為您服務！銀漿回收、回收銀漿永峰值得信賴！！ ，中海以21.3億港元新界大埔市地段第221號用地。 而在近期香港土地招標市場，亦常常能見到中海的身影。觀點地產新媒體查閱2016年中海年報顯示，于香港土地儲備19萬平方米。截至2017年前2月，中海在港澳地區已經實現銷售超40億港元。