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2016年末，農業銀行不良貸款率為2.37%，比上年下降0.02個百分點；建設銀行不良貸款率為1.52%，較上年末下降0.06個百分點；光大銀行不良率下降0.01個百分點。 另外，作為不良貸款的“后備力量”，去年不少銀行的關注類貸款和逾期貸款的增幅也在放緩，有的甚至已經開始下降。去年，建行、農行、交行的關注類貸款較上年末分別下降0.32、0.02、0.15個百分點，招商銀行的逾期貸款和逾期貸款率、不良貸款生成額和生成率均出現下降。 專家認為，不良貸款增速放緩，主要是因為實體經濟穩中向好，企業經營效益改善，風險暴露有所減少。 “經過近幾年的過剩產能出清，風險最早爆發的東部地區已經基本調整到位。隨著經濟企穩、大宗商品價格止跌上漲，中上游產業盈利也有所好轉，從而緩解了銀行資產質量壓力�！眹┚层y行業分析師王劍說。 與此同時，銀行自身也在積極應對化解不良貸款。2016年農行清收、核銷和轉讓不良資產1370億元，較上年增長87.6%。工行過去三年中拿出1700億元撥備核銷，處置近5000億元不良貸款。交通銀行通過現金清收、不良資產證券化等方式，2016年化解506億元不良貸款。 銀行能否松口氣？ 蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國長期高價回收銀漿、廢銀漿、銀漿罐、導電銀漿、銀膠、含量45%55%65%75%85%等各種含量的銀漿，高價回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數量多少，我們都將以比同行比市場更高的價格竭誠為您服務！銀漿回收、回收銀漿永峰值得信賴��！ 看到一些銀行資產質量數據向好，部分業內人士認為，長三角、珠三角地區的民營中小企業風險暴露時間較早，一些過剩產能經過一段時間的調整，預計已接近風險拐點。這是否意味著銀行可以松口氣了？ “盡管部分銀行不良貸款增長的勢頭得到遏制，但很難說沒有壓力了�！敝袊缈圃航鹑谒y行研究室主任曾剛表示，在當前資金鏈收緊、利率上行的背景下，一些杠桿率較高的企業發債困難，出現融資鏈條緊張甚至斷裂的情況。 專家認為，一些國有企業，尤其是以重化工和資源型行業為主的企業，難以僅靠市場自發的出清過剩產能，必須要靠國家層面的供給側結構性改革加以推動。 這一觀點也在部分銀行的年報中得以印證。去年中信銀行中部地區和西部地區的不良貸款增量占其全部不良貸款增量的76.24%。招商銀行52%的不良貸款增量集中在以煤礦、鋼鐵和有色金屬等行業為主的西部地區。 從各銀行高管的表態看，對今后不良貸款的壓力并不感到輕松。農行首席風險官李志成稱，去產能可能對一部分客戶的貸款質量產生劣變，關注類貸款仍需花大力氣管控。交通銀行行長彭純坦言今年不良貸款“難言見底”。 不過，工商銀行董事長易會滿表示，去年四季度以來，我國經濟企穩回暖的基礎正逐漸變得牢固�！拔覀冾A計今年資產質量比去年會更好一些，資產質量穩中向好的態勢已經顯現。” “減壓”還需變被動為主動 蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國長期高價回收銀漿、廢銀漿、銀漿罐、導電銀漿、銀膠、含量45%55%65%75%85%等各種含量的銀漿，高價回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數量多少，我們都將以比同行比市場更高的價格竭誠為您服務！銀漿回收、回收銀漿永峰值得信賴！！ “實體經濟運行中的各種矛盾和壓力向銀行業傳導，我們無法回避，必須正視和面對�！迸d業銀行行長陶以平表示。在這樣的背景下，多家銀行正通過多種方式化解自身的資產質量壓力。 工行、農行2017年拿出更多的撥備處理不良貸款，將分別處置近2000億元和1200億元不良資產；交通銀行將探索不良資產證券化、市場化債轉股等新方式；中信銀行則把被動處置改為主動經營，向不良資產要效益。 專家認為，要真正化解銀行的信貸資產質量壓力，還需標本兼治，從根本上反思銀行的信貸文化和企業的擴張模式，徹底改變部分機構盲目追求規模擴張、短期利益的行為。 “多數不良貸款是在好光景時貸出去的�！敝袊嗣翊髮W重陽金融研究院客座研究員董希淼表示，此前信貸密集型經濟增長模式，帶來存量債務積壓問題。加之，不少企業產權不明晰，財務上缺乏硬約束機制，在經濟轉型升級的環境下，產生了大量不良貸款。 業內人士表示，下一階段，加快國企改革顯得尤為重要，應“硬化”其預算約束。同時，要加快金融改革步伐，建設多層次資本市場體系，拓寬企業融資渠道。 銀行與企業是唇齒相依、休戚與共的關系。專家表示，銀行要樹立逆經濟周期理念。在經濟形勢好的時候，要適度授信，引導企業科學把握經營規模和節奏；在經濟下行期，要有與企業共渡難關的擔當，形成經濟與金融的良性互動。
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上周日，劍指“商住房”的樓市調控新政落地，市場交易迅速降溫。不論是開發商、還是供應二手房的中介，“商住”房源都在全面下架，市住建委也加大了執法力度。來自中介的統計數據顯示，新政之后3天，商業辦公類的項目僅成交7套。 突變：從價格高漲到全面下架 月初，想賣掉手中“商住房”換套住宅的王女士連找了幾家中介門店，經紀人都是笑臉相迎、頻頻來電談價。但到了這周，中介突然斷了聯系，電話追問得到的答復只有一句：“姐，我們不賣了，代理不了了。” 王女士住的小區——旭輝奧都已有10年左右的房齡，也是朝陽北苑地區最有名的“商住房”之一，此前因為不限購，廣受中介熱捧。然而，記者近幾天在鏈家、我愛我家等中介網站上查詢該樓盤都顯示“找不到”，此前掛網的房源已經全部下線。 鏈家APP關于“旭輝奧都”的成交記錄顯示，歷史上這里成交過877套房子，成交均價在去年3月是29777元／平方米，今年2月已漲到了46542元／平方米。去年9月，成交量曾達到59套；自去年10月開始到今年1月，每月均保持20套以上的成交量；受春節假期影響的2月，也有15套成交。 “掛牌的已經全下架了，都不代理了�！倍嗉抑薪殚T店經紀人說。 反悔：剛買“商住”無責解約難 蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國長期高價回收銀漿、廢銀漿、銀漿罐、導電銀漿、銀膠、含量45%55%65%75%85%等各種含量的銀漿，高價回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數量多少，我們都將以比同行比市場更高的價格竭誠為您服務！銀漿回收、回收銀漿永峰值得信賴��！ 看到針對商業辦公項目的調控新政出臺，市民陳先生焦慮地給開發商打電話，對方只是冷冷地回了一句模棱兩可的話：“估計你的房子已經網簽了，可能不受影響。” 此時，距他購房已有半年。這半年間，雖然與開發商簽了合同、交了首付款，貸款卻一直沒能下來。此前屢屢傳聞“商住房限購”，他一直擔心自己如果沒能順利網簽將會被卡在門外。 隨著上周日“靴子落地”，陳先生更焦灼了：如果沒網簽，交出去的首付款怎么辦？如果網簽了，貸款在新政后還能批下來嗎？ 根據新政，銀行方面針對商住項目將不予貸款。記者咨詢了銀行方面，一位工作人員透露：現在具體細則還沒有發布，大家都在等�！耙呀浄刨J的影響基本沒有；但如果已經網簽、但沒批貸的，能不能批還不好說，得等具體細則�！标愊壬f，他跟開發商方面溝通的結果是：如果想退房子，需要支付房款20%的違約金。 “即使是買二手‘商住房’，也要符合資質要求，很明顯未來這種房子很難賣出去�！标愊壬f。 北京市盛廷律師事務所主任律師、北京市物權法研究會秘書長畢文廷分析，“以后出手很難”只能算政策風險造成的后果，但無法成為無責解約的充分理由。 降溫：商辦樓盤業務員放假 蘇州永峰再生資源利用有限公司面向全國長期高價回收銀漿、廢銀漿、銀漿罐、導電銀漿、銀膠、含量45%55%65%75%85%等各種含量的銀漿，高價回收含金、銀、鉑、鈀、銠的貴金屬材料廢水及廢料！不管你含量高低，數量多少，我們都將以比同行比市場更高的價格竭誠為您服務！銀漿回收、回收銀漿永峰值得信賴��！ 堪稱“最重磅”的北京商辦類物業調控政策之后，除了二手“商住房”，迅速降溫的還有商辦新房交易。記者走訪發現，此前打著“不限購”旗號的商住新盤已偃旗息鼓�！艾F在不賣了！我都放假回家了！”大興義和莊地鐵站旁一商住樓盤銷售人員告訴記者。 來自中原地產研究中心的統計數據顯示，北京商辦市場在新政后3天（3月27日、28日、29日），網簽總量僅為7套，只有位于通州的個別項目企業簽約5套、另外還有門頭溝與豐臺各有一宗企業購買。由于只能由企業購買，北京所有商辦交易全面冰凍。 而新政前三天，北京商辦項目簽約套數還高達850套。也就是說這項新政落地后，商辦類物業簽約跌幅高達99.9%。中原地產首席分析師張大偉分析，過去幾個月北京商辦類物業每月簽約都在3000套以上，預計在二季度有可能快速跌落到500套以內。 亞豪機構市場總監郭毅說，北京二手“商住房”市場分化會比較明顯，一些供應量大、位置不佳的地方未來價格風險較大。