1、年度制冷
由于機房產生的熱量非常大，過多的熱量會引起一系列問題。一些IDC發動機室產生超過30千瓦/平方米的熱量，因此全年都在降溫。
這里需要提到的一點是，計算機房中的空調也有加熱器，但在除濕時它被激活。出水溫度應相對較低，以防止室內溫度下降過快（機房所需溫度每10分鐘不超過1°C，濕度不超過每小時5％） 。
2、表觀熱比高
顯熱比是顯熱量與總冷卻量之比�？照{的總制冷量是顯熱量和水下冷卻量的總和。在此期間，使用顯熱冷卻來冷卻，同時使用潛冷卻來除濕。機房的熱量主要是顯熱，所以機房空調的顯熱比較高，一般在0.9以上（普通舒適型空調只有0.6左右）。大風量和小氣隙是計算機房空調與其他空調之間的本質區別。使用大風量可以使空氣溫度不會過低，增加機房內換氣次數，有利于服務器和計算機的運行。如果機房溫度在短時間內變化太大，服務器將出現故障。如果機房的濕度太低，會形成靜電（當濕度為20％時，靜電可達到10,000伏）。
3、能效比高
能量效率比（COP）即使能量與熱量的比率改變，1個單位的能量也被轉換成3個單位的熱量，COP = 3。由于大多數機房空調使用渦旋式壓縮機（小功率也是2.75KW），因此COP可以達到5.6。整機的能效比達到3.0以上。
4、高精度規劃
計算機房的空調不僅可以調節溫度，還可以調節濕度，而且精度很高。計算機，尤其是服務器，對溫度和濕度有很高的要求。如果變化太大，計算機的核算可能是疏忽的，對服務提供商來說非常尷尬，尤其是銀行和通信行業。計算機房的空調要求溫度精度通常為±2°C，濕度精度為±5％。高精度機房空調的精度達到±0.5°C，濕度精度達到±2％。
5、可靠性高
計算機房重要的是可靠性。全年運行8760小時，需要無故障部件和出色的計算機房空調控制系統。大多數一般計算機房都是N + 1備份。如果一臺空調有問題，其他空調可以立即接收整個系統。
