自2017年起，上海市堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持“兩個不是權宜之計”方向，落實“穩地價、穩房價、穩預期”要求，市場運行總體符合預期，2022全年完成房地產開發投資額比上年下降1.1%。其中，住宅投資增長3.7%；辦公樓投資下降9.4%；商業營業用房投資下降18.6%。

2013-2022年上海市房地產開發投資額統計

資料來源：國家、上海市、共研產業咨詢（共研網）

從土地出讓情況來看，2022年上海市土地出讓面積下滑明顯，僅有1557.55萬平方米，但出讓地面均價大幅提升，2022年上海市出讓地面均價達20889元/平方米，較2021年增加了6212元/平方米。

2015-2022年上海市土地出讓面積及出讓地面均價統計

資料來源：國信房地產信息網、共研產業咨詢（共研網）

與此同時，土地成交面積也下滑明顯，2022年上海市土地成交面積共計1539.79萬平方米，較2021年減少了574.75萬平方米，但成交價款卻仍然保持增長趨勢，2022年上海市土地成交價款達3336.18億元，較2021年增加了9.84億元。

2015-2022年上海市土地成交面積及成交價款統計

資料來源：國信房地產信息網、共研產業咨詢（共研網）

從商品房銷售情況來看，2022年上海市商品房銷售面積共計1852.88萬平方米，同比減少1.5%，其中，住宅銷售面積1561.51萬平方米，同比增長4.8%。2022年上海市商品房銷售額達7467.53億元，同比增長10%，其中，住宅銷售額6937.77億元，增長13.6%。

2013-2022年上海市商品房銷售面積及銷售額統計

資料來源：國家、上海市、共研產業咨詢（共研網）

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