伴隨著中國工業化進程持續推進，人口快速穩定地向工業化程度較高的城市流入，從而持續推動中國城鎮化建設。近20年來，隨著中國工業化、城鎮化建設持續推進，中國城鎮化率快速且穩定地提升。根據國家的數據，截至2022年年末，中國城鎮化率超過65%。然而，從全球發達國家的發展歷程來看，中國城鎮化具備巨大潛力與空間。目前，全球發達國家的城鎮化率基本達到80%左右，根據世界銀行的數據，2020年美國城鎮化率接近83%，日本則接近92%。相比之下，2022年中國65.22%的城鎮化率仍有較大的提升空間，未來中國還需持續在城鎮化建設中加大投入。

2017-2022年年末常住人口城鎮化率情況

資料來源：國家、共研產業咨詢（共研網）

近年來，中國發布多項政策以進一步推進城鎮化的建設。《國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》中要求，加快推進城市更新，改造提升老舊小區、老舊廠區、老舊街區和城中村等存量片區功能，推進老舊樓宇改造。

中國老舊小區改造相關政策

資料來源：共研產業咨詢（共研網）

根據住建部的數據，2022年中國新開工改造城鎮老舊小區5.25萬個，比2022年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區多了0.15萬個。隨著城鎮化率提升和老舊小區改造需求增長，房地產市場需求將加速釋放，將成為推動房地產市場發展的新動力。

2019-2022年來中國新開工老舊小區改造情況

資料來源：住建部、共研產業咨詢（共研網）

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